2026.09.06

【淀川区・賃貸】三津屋・加島・新高・十三・三国・塚本を徹底比較

💡 この記事でわかること

三津屋・加島・新高・十三・三国・塚本、6つの街の家賃相場と空気の違い
公的データで見る淀川区の治安と、エリアごとの体感
街ごとの「向いている人」「最寄り駅」「買い物」「注意点」
40年近く住む筆者のおすすめスポットと、よくある質問への答え

はじめに

「淀川区に引っ越したいけど、実際どうなんだろう？」
「家賃と治安、それに子育てのしやすさも気になる」

淀川区への引っ越しを考えていると、こうした疑問が次々に浮かんでくるのではないでしょうか。

不動産サイトを見れば家賃相場や駅からの距離は分かりますが、実際に住んでみないと分からない街の空気までは、なかなか伝わってきません。

この記事では、三津屋に約30年住み、いまは三国に10年近く住んでいる筆者が、淀川区の三津屋・加島・新高・十三・三国・塚本の6つの街を、実際の暮らしの目線で比較しました。

家賃相場や路線の情報だけでなく、公的データと本人の実感の両方から、淀川区の治安についてもまとめています。淀川区で引っ越し先を探す方に、おすすめの街選びの参考にしていただければと思います。

タイプ別のおすすめエリア一覧

家賃加島・三津屋（加島は単身向けで4万円台からの部屋もあります）
子育て新高・三国・三津屋（新高はスーパー・公園・子育て支援センターがそろっています）
利便性十三・三国（十三は3路線、三国は十三まで2分・梅田まで約7分）
静かさ塚本（大阪駅までJRで1駅・約3分）

それぞれの街の様子と、向き不向きは、このあと1つずつ見ていきます。

淀川区ってどんなところ？

人口・世帯数（大阪市公式データ）

大阪市淀川区は、大阪駅（梅田）や新大阪駅に近く、通勤・通学の便がいいことで知られるエリアです。

人口は183,444人、世帯数は104,193世帯（令和2年＝2020年国勢調査。大阪市公式サイトで確認）。この数字は2020年時点のもので、2026年時点の実際の人口とは差がある可能性がある点は留意してください。

出典：大阪市：淀川区の情報

実は「新大阪駅」も淀川区

意外と知られていませんが、新幹線が停まるあの新大阪駅、住所は淀川区です。

出張や旅行で新幹線に乗って大阪に来た人は、その瞬間、実は淀川区に降り立っています。「大阪に着いた」と思ったその場所が、この記事で紹介している街のすぐ隣というわけです。

新幹線・JR在来線・地下鉄御堂筋線が集まる駅なので、遠出をするときはまず新大阪から。淀川区に住むということは、この新大阪駅を「最寄りの新幹線駅」として使えるということでもあります。出張や帰省が多い方には、これがかなり効いてきます。

淀川と神崎川に挟まれた区、水害リスクは事前に確認を

淀川区は、その名のとおり淀川と神崎川に挟まれた立地にあります。

大阪市が公開している淀川区水害ハザードマップでは、淀川が氾濫した場合、神崎川・天竺川・高川が氾濫した場合、高潮が発生した場合、内水氾濫した場合、南海トラフ巨大地震による津波の5種類の想定が公開されています。台風や大雨のシーズンには、引っ越し前に一度目を通しておくと安心です。なお、ハザードマップの内容は2026年9月18日時点で確認したものです。最新の情報は大阪市のページでご確認ください。

出典：大阪市：水害ハザードマップ（淀川区）

なにわ淀川花火大会と、進学校・北野高校

淀川区は「なにわ淀川花火大会」の会場としても知られています。三津屋のように、会場の外からでも花火が見える場所があるのも、住んでいるからこそ分かる楽しみ方です。

また、大阪府立北野高等学校も淀川区にあります。旧制大阪第一中学校の流れをくむ大阪府内屈指の進学校で、2026年度は京都大学87名・大阪大学60名・同志社大学172名が合格しています（北野高校公式サイト「令和8年度進路状況」・2026年4月3日現在）。橋下徹氏（元大阪府知事・大阪市長）や手塚治虫氏（漫画家）、有働由美子氏（アナウンサー）など、各方面で活躍する卒業生も多い、歴史のある学校です。

出典：大阪府立北野高等学校：令和8年度進路状況

淀川区の治安は実際どうなのか？

公的データで見る犯罪認知件数

「淀川区は治安が悪い」と言われることがありますが、実際の数字はどうなのでしょうか。

大阪市が公表している最新の統計（令和8年6月末時点・暫定値）によると、淀川区の刑法犯認知件数は992件で、前年から30件（2.9％）減少しています。

なお、このデータに人口あたりの発生率は示されておらず、区ごとの人口差を考えると、件数だけで単純に比較するのは注意が必要です。

出典：大阪市：犯罪発生状況

エリアごとの体感（口コミ参考）

三津屋・加島・新高・十三・三国・塚本それぞれの、町ごとの公的な犯罪データは見当たりませんでした。大阪府警・大阪市が公表しているのは淀川区全体の数字までで、エリアごとの体感は、不動産系の口コミサイトの情報を参考程度に紹介します（2026年9月時点の検索結果）。

🌃 十三

飲食店や性風俗店がある繁華街で、夜はとても賑やかです。特に西口側周辺は夜間の人通りが多い一方、酔った人も増えるため、女性の一人歩きには注意が必要という声が複数のサイトで見られました。淀川警察署や交番が近く、巡回は手厚いという意見もあります。

🚓 加島

「安心して暮らせる」という口コミが多く見られましたが、工場も多く存在するため夕方以降は、人通りも少なく、場所によっては街灯も少ないところがあります。

🏠 三津屋・三国・塚本

住宅街としての落ち着きを評価する声が中心でした。特に塚本は「大阪から一駅という立地にしては静か」という口コミが複数見られます。

🏢 新高

治安そのものへの言及は少なく、マンション単位の口コミでは生活音についての言及が目立つ程度でした。

これらは商用の口コミサイトの情報を要約したもので、公的な統計ではありません。

40年近く住んでいる筆者の実感

筆者自身は淀川区に40年近く住んでいますが、治安の悪さを感じたことはありません。十三のような繁華街を抱えている分、そうしたイメージを持たれやすいのかもしれませんが、住んでいる側の実感としては、普段の暮らしで不安を感じる場面はほとんどありませんでした。もちろん個人の感覚なので、気になる方は上記のデータや口コミもあわせて参考にしてみてください。

6つの街を住民目線で比較

※どの街が向いているかという評価は、40年近く淀川区に住んでいる筆者の実感です。感じ方には個人差がありますので、気になる街は一度歩いてみてください。学校や施設の情報は2026年9月時点で確認したものです。家賃相場は2026年9月時点に確認した数字で、出典は各エリアの表に書いています。部屋の広さや築年数で変わりますので、目安としてご覧ください。街の様子や買い物の使い勝手は、筆者が実際に歩いて見てきたものです。

三津屋：下町の温かさが残る街

向いている人	子育て世帯とシニア世代。下町の雰囲気が好きな人
最寄り駅	阪急神戸線神崎川駅（梅田まで約7分）
家賃感	ワンルーム約5.9万〜6.3万円（SUUMO・2026年9月時点）
買い物	三津屋商店街、駅前の阪急オアシス、ライフ
注意点	スーパーの数が少なく、商店街はシャッターが目立つところもあります

阪急神崎川駅の駅前と三津屋商店街の入口 — 阪急神崎川駅の駅前。すぐ先が三津屋商店街です

三津屋商店街のアーケードとセブンイレブン — 三津屋商店街。アーケードの中に昔ながらのお店が並びます

三津屋は、昭和の雰囲気が残るレトロな街です。街の空気は下町らしく、三津屋商店街を中心に、昔ながらの暮らしが息づいています。最寄りは阪急神戸線の神崎川駅で、梅田まで約7分。家賃相場はワンルームで約5.9万〜6.3万円と、区内でも安い部類に入ります（SUUMO・2026年9月時点）。

子育て・シニア世代に向いている街で、2025年4月に建て替えられたばかりの三津屋小学校や、近くの人気の小児科も心強いポイントです。スタミナホルモンが評判のお店があるなど、意外な魅力もあります。一方で、スーパーは駅前の阪急オアシスとライフが中心で、商店街もシャッターが目立つ部分があるので、買い物の便利さを重視する方は少し物足りなく感じるかもしれません。

加島：淀川区でいちばん家賃を抑えられる街

向いている人	家賃をできるだけ抑えたい単身者。落ち着いた環境がいい人
最寄り駅	JR東西線加島駅（尼崎まで約2分。北新地・京橋へも1本）
家賃感	ワンルーム約6.1万円。単身向けは4万円台から
買い物	スーパーは現状1軒（隣の三津屋にライフがあります）
注意点	夜間は人通りが少なくなります。女性は帰り道を選んでおくと安心です

加島は、団地や工場が多く、落ち着いた印象の街です。JR東西線の加島駅から尼崎駅までは約2分、北新地・京橋へも1本で行けます。家賃相場はワンルームで約6.1万円ですが、単身向けは4万円台からもあり、淀川区の中でもトップクラスに安く住めるエリアです。

コンビニが少ない分、若い人がたむろすることも少なく、治安の面でも安心という声が見られます。一方で、スーパーは現状1件のみ（隣接する三津屋にライフあり）と、買い物の選択肢はやや少なめです。夜間は人通りが少なくなるため、女性は少し注意したほうがいいでしょう。

新高：子育て世帯に一番おすすめの街

向いている人	子育て世帯。買い物と子育ての環境を両方ほしい人
最寄り駅	阪急神崎川駅・三国駅（どちらも自転車で10分圏内）
家賃感	1K 7.7万円が目安です（CHINTAI・2026年9月18日時点の掲載物件から算出、築20年以内）。極端に安くはありませんが、買い物と子育ての環境を考えるとコストパフォーマンスは良好です
買い物	人気のスーパー、公園、子育て支援センターがそろっています
注意点	どちらの駅からもやや離れて感じます

新高は、三津屋と三国のあいだに位置し、買い物にも子育てにも便利な街です。最寄り駅は神崎川駅・三国駅のどちらも気軽にアクセスが可能で、場所によって使い分けられます。人気のスーパーや公園に加えて、淀川区子ども・子育てプラザ（新高1-11-19）もあり、淀川区の中でも賑わいのあるエリアです。通学時間には子ども見守り隊の姿もよく見かけます。

家賃は極端に安いわけではありませんが、お金に厳しい筆者の知り合いも選んだというくらい、コストパフォーマンスは良好です。惜しい点を挙げるなら、神崎川駅・三国駅のどちらの最寄りともいえる立地ゆえに、駅からやや離れて感じることでしょうか。とはいえ、どちらの駅も自転車で10分圏内です。

十三：利便性なら淀川区でトップクラス

向いている人	一人暮らし、共働き世帯、ビジネスパーソン
最寄り駅	阪急十三駅（神戸線・宝塚線・京都線の3路線）
家賃感	1K 約5.5万〜6万円
買い物	飲食店やドン・キホーテなど、選択肢は豊富です
注意点	駅前はにぎやかで、夜は酔った人も増えます

十三は、阪急神戸線・宝塚線・京都線の3路線が乗り入れる、交通の便がとにかく良い街です。飲食店やドン・キホーテなど買い物の選択肢も豊富で、生活に必要なものはほぼすべて揃います。家賃相場は1Kで約5.5万〜6万円と、梅田に近い立地を考えるとお得感があります。

一方で、駅前は飲食店が多く賑やかな分、夜になると酔った人の姿も増えます。子育て世代というより、一人暮らしやビジネスパーソン、共働き世帯向きの街といえるでしょう。2026年4月にはタワーマンションも完成し、淀川図書館もリニューアルされるなど、街の変化も続いています。

三国：住みやすさと利便性のバランスが良い街

向いている人	子育て世帯から一人暮らしまで。買い物も遊びも近くで済ませたい人
最寄り駅	阪急三国駅（十三まで2分、梅田まで約7分）
家賃感	1K 7万円前後。淀川区の中では高めです（賃貸情報サイト3社・2026年9月時点）
買い物	十三に次ぐにぎわいの商店街。カラオケ・漫画喫茶・居酒屋もそろっています
注意点	家賃は区内では高めの部類です

阪急三国駅の北口を出た交差点。快活CLUBやスギ薬局の看板が並ぶ — 阪急三国駅の北口を出たところ。駅前に店が並びます

三国は、筆者が三津屋から引っ越して10年近く住んでいる街です。商店街は十三に次ぐ賑わいがあり、電車で十三まで2分、梅田まで約7分と、アクセスも良好です。買い物にも困ったことがなく、カラオケや漫画喫茶、居酒屋もほどよく揃っていて、子育て世帯から一人暮らしまで幅広く向いています。

家賃相場は1Kで7万円前後が目安で、淀川区の中では高めの部類です（賃貸情報サイト3社・2026年9月時点）。ただ、その分の住みやすさは十分感じられます。10年近く住んだ今でも「三国は良いな」と思える街で、家族からの評価も抜群に良いです。

塚本：大阪駅1駅、閑静な住宅地

向いている人	大阪駅の近さと住宅地の静かさを両立したい人。子育て世帯
最寄り駅	JR塚本駅（大阪駅まで1駅・約3分）
家賃感	1K 約5万〜6万円が中心（不動産店への聞き取り）
買い物	立ち飲み店もあり、ほどよいにぎわい。十三までは自転車で5〜10分
注意点	駅の東口側はスーパーが少なめです

塚本は、大阪駅までJR東海道線で1駅、約3分という好立地にありながら、落ち着いた住宅地としての顔を持つ街です。淀川にも近く、公園も少なくないため、子育て世帯にも向いています。家賃相場は1Kで約5万〜6万円が中心です（不動産店への聞き取りより）。

筆者がプライベートで通うジムもこのエリアにあり、週2日以上通っています。立ち飲み店もあり、十三ほどではないもののほどよい賑わいもあります。惜しい点は、駅東口側のスーパーが少ないことですが、十三までは自転車で5〜10分なので、大きな不便にはなりにくいでしょう。

筆者おすすめスポット

街の紹介では書ききれなかった、筆者が実際に通っているお店を2つ紹介します。どちらもガイドブックには載っていない、地元の店です。

塚本：駅前の立ち食いそば「松屋」

塚本駅を出てすぐのところにある「松屋」です。讃岐うどんののれんが並んだ、立ち食いのそば・うどん屋さん。持ち帰りもできる昔ながらの構えで、電車を待つ合間にさっと入れるのがいいところです。

塚本駅前にある立ち食いそば・うどん屋の看板 — 塚本駅前の立ち食いそば・うどん「松屋」

三津屋：ホルモンの宮里商店

阪急神崎川駅から歩いて2〜3分、三津屋商店街のセブンイレブンの斜め前にあるホルモン屋さんです。

ここ、めちゃくちゃうまいです。飛ぶこと間違いなし。筆者が超絶おすすめする一軒です。三津屋の紹介で触れた「スタミナホルモンが評判のお店」が、このお店のことです。

三津屋にあるホルモンの宮里商店の店構え — ホルモンの宮里商店。緑のひさしが目印です

タイプ別、あなたに合う街は？

一人暮らしなら

一人暮らしには、三国・十三・塚本がおすすめです。いずれも駅から梅田・大阪へのアクセスが良く、買い物にも困りません。

子育て世帯なら

子育て世帯には、新高・三国・三津屋が向いています。特に新高は、公園や子育て支援センターが充実していて、子育てのしやすさでは淀川区でも一二を争うエリアです。

車を持っているなら

車を持っているなら、6つのエリアすべてが選択肢に入ります。駅からの距離をそれほど気にせず選べるのが、車ありならではの強みです。

こんな人には向かないかも

都会的な賑やかさを求める方には、三津屋や加島のような落ち着いた住宅街は少し物足りないかもしれません。また、夜22時以降の帰宅が多い方は、街灯の少ない場所もあるため、駅からの道のりを事前に確認しておくと安心です。

まとめ

淀川区への引っ越しを考えるなら、まず自分がどんな暮らしをしたいかを整理してみましょう。今回紹介した三津屋・加島・新高・十三・三国・塚本は、それぞれ違う魅力を持つ街です。

家賃を抑えたいなら、加島や三津屋
子育て環境を重視するなら、新高
利便性を最優先するなら、十三
住みやすさとのバランスを取りたいなら、三国
落ち着いた住宅地を求めるなら、塚本

治安が気になる方は、淀川区全体の刑法犯認知件数が992件で、前年より2.9％減っていることを目安にしてください。ただしエリアごとの公的な統計は無いため、最終的には気になる街を実際に歩いてみることをおすすめします。淀川区でおすすめの引っ越し先を探す際の参考になれば幸いです。

淀川区の引っ越しに関するよくある質問

淀川区は治安が悪いとよく聞きますが、本当ですか？

大阪市の公式データ（令和8年6月末時点・暫定値）では、淀川区の刑法犯認知件数は992件で、前年より2.9％減少しています。ただし、エリアごとの公的な統計は公表されていないため、気になる方は口コミサイトの評判もあわせて参考にしてください。

車を持っている人におすすめの街はどこですか？

6つのエリアすべてが選択肢に入ります。駅からの距離を気にせず選べるのが、車ありの強みです。

子育て世帯にはどのエリアがおすすめですか？

新高・三国・三津屋がおすすめです。特に新高は公園や子育て支援センターが充実しています。

一人暮らしにはどのエリアがおすすめですか？

三国・十三・塚本がおすすめです。いずれも駅からのアクセスが良く、買い物にも便利です。

家賃をできるだけ抑えたいなら、どのエリアがいいですか？

加島や三津屋が、淀川区の中でも家賃を抑えやすいエリアです（2026年9月・SUUMO調べ）。

注意点

家賃相場・所要時間は2026年9月時点の情報です。実際の物件探しでは、最新の情報を不動産サイトでご確認ください。治安の口コミは商用サイトの情報をもとにした参考情報であり、公的な統計ではありません。新大阪駅までの所要時間は検索結果にばらつきが大きく、特に三津屋・十三は実際とずれる可能性があります。正確な時間は乗換案内サイトで最新のものをご確認ください。